Cidade
Apartamentos sem garagem ganham espaço em Salvador e podem custar até R$ 60 mil menos
Mudança no perfil dos compradores e novas opções de mobilidade fazem consumidores priorizarem localização e preço na hora de adquirir o primeiro imóvel
A vaga de garagem, tradicionalmente vista como um item indispensável na compra de um apartamento, vem perdendo importância para parte dos consumidores de Salvador. Em empreendimentos voltados ao público econômico, imóveis sem garagem podem custar até R$ 60 mil a menos, fator que tem influenciado diretamente a decisão de compra de famílias mais sensíveis ao valor do financiamento e às condições de acesso à casa própria.
A mudança já é observada pela MRV, construtora com quase duas décadas de atuação na Bahia. Em lançamentos recentes na capital baiana, o interesse por unidades sem vaga de garagem tem crescido de forma significativa.
Um exemplo é o Residencial Bela Vista, localizado em Pernambués, que chegou ao mercado com um número reduzido de unidades com garagem e registrou rápida velocidade de vendas. Situação semelhante foi registrada no Golf Riviera, em Jardim Cajazeiras, lançado no fim de 2025.
Segundo a construtora, a procura por apartamentos sem vaga é mais expressiva entre famílias com renda mensal de até R$ 8 mil. Acima dessa faixa, os compradores ainda tendem a priorizar imóveis que ofereçam estacionamento.
O comportamento revela uma mudança nas prioridades de quem busca o primeiro imóvel, especialmente entre consumidores que não possuem veículo próprio ou que deixaram de considerar o carro uma necessidade imediata.
“Para uma parcela importante do público econômico, a vaga representa um custo adicional no apartamento. Quando conseguimos oferecer uma unidade até R$ 60 mil mais barata, ampliamos as possibilidades de acesso ao crédito imobiliário e à casa própria. Muitas vezes, estamos falando de uma família que antes não conseguia avançar na compra por causa do valor final do imóvel”, afirma Leandro Pinho, gestor comercial da MRV na Bahia.
Mobilidade influencia escolhas
A expansão das alternativas de mobilidade urbana, como os aplicativos de transporte, o metrô e o sistema BRT, também contribui para a mudança no comportamento dos consumidores.
Nesse cenário, a proximidade com estações de transporte público, centros comerciais, serviços e polos de emprego passou a disputar espaço com a vaga de garagem entre os principais critérios considerados na escolha de um imóvel.
A tendência tem influenciado inclusive a estratégia de desenvolvimento de novos empreendimentos, direcionando a busca por terrenos em áreas com melhor infraestrutura urbana e maior oferta de transporte coletivo.
“Estamos conseguindo levar o público econômico para regiões onde, historicamente, havia menos oportunidades de compra para esse perfil. A proximidade com o trabalho, os serviços e o transporte pode reduzir o tempo e o custo dos deslocamentos diários. A discussão sobre as vagas precisa considerar essa transformação na forma como as pessoas vivem e se movimentam pela cidade”, destaca Renata Bandarra, gestora de Desenvolvimento Imobiliário da MRV na Bahia.
Tendência nacional
De acordo com a construtora, o fenômeno acompanha uma transformação já observada em outras grandes cidades brasileiras, como São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Porto Alegre, onde diferenças de renda, novas formas de deslocamento e mudanças nos hábitos de consumo têm reduzido a importância da vaga de garagem para determinados perfis de compradores.
A tendência reforça a busca por imóveis mais acessíveis e melhor localizados, refletindo uma nova lógica de ocupação urbana em que praticidade, mobilidade e custo-benefício ganham cada vez mais relevância na decisão de compra.
Cidade
VLT chega à Feira de São Joaquim e inicia operação entre as estações São Joaquim e Calçada
Novo trecho amplia a integração do sistema de transporte sobre trilhos em Salvador, fortalece o acesso ao comércio popular da região e avança na expansão rumo ao Comércio
O Veículo Leve sobre Trilhos (VLT) de Salvador e Região Metropolitana iniciou, nesta quarta-feira (16), a operação assistida entre as estações São Joaquim e Calçada. O novo trecho entrou em funcionamento após a conclusão das obras de revitalização do Largo da Calçada e representa mais um avanço na expansão do sistema de mobilidade urbana da capital baiana.
Nesta fase inicial, estão programadas três viagens no período da manhã e outras três à tarde. Os passageiros também podem realizar conexão na Estação Calçada com o trecho que segue em direção à Parada Marisqueiras, no Subúrbio Ferroviário.
A operação começou de forma assistida e com circulação reduzida, permitindo que equipes da Companhia de Transportes do Estado da Bahia (CTB) acompanhem o funcionamento do serviço e orientem os usuários durante o período de adaptação ao novo modal.
A chegada do VLT à região da Feira de São Joaquim é aguardada com expectativa pelos comerciantes e feirantes locais, que apostam no aumento da circulação de pessoas e na melhoria do acesso ao tradicional centro comercial de Salvador.
Atualmente, o trecho entre a Estação Calçada e a Parada Marisqueiras funciona de segunda a sexta-feira, das 6h30 às 16h, e aos sábados e domingos, das 9h às 12h. Desde o início da operação assistida, o sistema já registrou cerca de 130 mil passagens.
A viagem inaugural do novo trecho também contou com a participação de estudantes convidados da Escola Técnica de São Joaquim, que acompanharam de perto o funcionamento da nova etapa do sistema.
Com a ampliação, o VLT passa a operar em aproximadamente sete quilômetros de extensão e segue avançando para a próxima fase do projeto, que prevê a chegada ao bairro do Comércio. Atualmente, o sistema já atende usuários até a região de Itacaranha, no Subúrbio Ferroviário.
O projeto do VLT integra os investimentos em mobilidade urbana desenvolvidos pelo Governo da Bahia e tem como objetivo ampliar a oferta de transporte público de qualidade, reduzir o tempo de deslocamento e fortalecer a integração entre diferentes regiões da capital e da Região Metropolitana.
Cidade
Largo da Calçada é revitalizado com obras integradas ao VLT
Intervenção realizada pela CTB moderniza o entorno da histórica Estação Calçada, amplia a drenagem urbana e melhora as condições de trabalho de feirantes da Cidade Baixa
O Governo da Bahia, por meio da Companhia de Transportes do Estado da Bahia (CTB), entregou nesta terça-feira (15) a revitalização do Largo da Calçada, em Salvador. A intervenção integra o conjunto de obras de implantação do Veículo Leve sobre Trilhos (VLT) e promove melhorias urbanísticas no entorno da histórica Estação Calçada, um dos principais pontos de mobilidade da Cidade Baixa.
As obras contemplaram ações de requalificação urbana, drenagem e reorganização dos espaços públicos, contribuindo para a redução dos riscos de alagamentos e para a melhoria da circulação de pedestres e comerciantes na região.
A revitalização beneficia diretamente os feirantes que atuam no local, que passam a contar com estruturas mais adequadas para o desenvolvimento das atividades comerciais. A iniciativa busca conciliar a implantação do novo sistema de transporte sobre trilhos com a valorização do espaço público e a preservação das atividades econômicas tradicionais da região.
Além de modernizar a infraestrutura urbana, a intervenção reforça a importância histórica e comercial da Calçada, um dos bairros mais tradicionais de Salvador, contribuindo para a melhoria da qualidade de vida da população e para a dinamização da economia local.
Projeto prevê expansão do VLT
O VLT de Salvador e Região Metropolitana terá aproximadamente 40 quilômetros de extensão, ligando a Calçada a Piatã e ampliando a oferta de transporte público sobre trilhos na capital baiana.
A expectativa é que o embarque de passageiros para o trecho da região da Feira de São Joaquim tenha início nesta quarta-feira (16), ampliando gradualmente a operação assistida do sistema.
Além da malha urbana, estudos de viabilidade técnica analisam a possibilidade de expansão do VLT para o interior da Bahia por meio da implantação de um trem regional. Entre os municípios avaliados no projeto estão Camaçari, Dias d’Ávila, Mata de São João, Pojuca, Catu e Alagoinhas, cidade com forte tradição ferroviária.
Caso a proposta avance, a iniciativa poderá ampliar a integração regional e fortalecer a mobilidade entre Salvador e municípios estratégicos da Região Metropolitana e do interior baiano.
Cidade
Itacaranha ganha novos espaços de lazer e esporte com urbanização no entorno da Estação do VLT
Intervenção no Subúrbio Ferroviário de Salvador amplia áreas de convivência, prática esportiva e integração comunitária vinculadas à implantação do VLT
Moradores de Itacaranha, no Subúrbio Ferroviário de Salvador, passaram a contar neste sábado (12) com novos espaços destinados ao esporte, lazer e convivência, após a conclusão das obras de urbanização no entorno da Estação do Veículo Leve sobre Trilhos (VLT). A entrega da estrutura foi marcada por uma programação especial com atividades abertas à comunidade.
A intervenção contempla a implantação de uma quadra com grama sintética, espaço para prática de vôlei, áreas de convivência e paisagismo, ampliando as opções de lazer e integração social para os moradores da região.
As obras fazem parte das intervenções associadas à implantação do VLT de Salvador e Região Metropolitana e incluem ainda serviços de drenagem e contenção, contribuindo para a melhoria da infraestrutura urbana local.
A programação de inauguração reuniu atividades esportivas e recreativas voltadas para diferentes faixas etárias, como futebol, futevôlei, capoeira, ginástica funcional, jogos e oficinas culturais.
O deslocamento dos convidados até o local do evento foi realizado a bordo do VLT, permitindo que os participantes também conhecessem parte da operação assistida do sistema de transporte que está sendo implantado no Subúrbio Ferroviário.
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